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寧波
城里人到農村買房子合同有效嗎
城里人到農村買房子合同有沒有效
在農村房屋買賣糾紛的處理中，很關鍵的問題是如何認定農村房屋買賣合同的效力。根據我國土地管理法規定，宅基地使用權系農村集體經濟組織成員的福利性待遇，與農村集體經濟組織成員的身份緊密相連，且一戶只能有一處宅基地。
而且，國家政策一直以來屢屢強調農村房屋不得進行買賣。國務院辦公廳在1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定“農民的住宅不得向城市居民出售”，“有關部門不得為購買的住宅發放土地使用證和產權證”。
2007年12月，國務院常務會議再次強調：城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”物權法第153條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”此處的“國家有關規定”應當包括相應的國家政策。
所以，在目前的情況下，城里人是不能到農村買房的，房屋買賣合同應作無效合同處理。但在處理這類糾紛時，必須考慮實際情況，綜合權衡買賣雙方的利益。尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益;對于購房人已經裝修、翻建、擴建房屋的情況，應對購房人的投入進行補償;在讓購房人返還、騰退房屋的同時應當注意為購房人留出合理的騰退時間。
以上知識就是小編對“申請取保候審一定要花錢嗎”問題進行的解答，依據關于加強農村宅基地管理的意見的規定，農民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購買農村房屋的行為是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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