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寧波
買房是否必須簽商品房認購書
一、買房是否必須簽商品房認購書
不是。購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。
二、簽訂商品房認購書注意什么
如購房者一旦決定簽署房屋認購書，事先應當進行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認購書之前必須注意以下事項：
1、仔細審查賣方是否具有開發房地產的資格；
2、各種政府批文，即開發企業營業執照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效；
3、所售房是否設置了抵押；
4、土地出讓金是否交付完畢；
5、房產商的經營狀況是否良好；
6、所售房屋是否能如期完工；
7、房產商能否順利拿到產權證；
8、配套是否能跟上等。
由于房屋認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應盡可能地與房產商簽訂詳細的商品房認購書。一般來講房屋認購書有以下陷阱：
1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；
2、分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；
3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。
在購買房子簽訂商品房認購書之前，必須要能夠清楚它是否具有相應的法律效力，在不清楚商品房認購書效力的情況別盲目去簽訂。買房時簽商品房認購書的具體做法跟實際的要求等等，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。
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