購(gòu)房時(shí)如何審查商品房的五證

1、國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致;

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如果開發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑;

4、施工許可證。施工許可證是允許開發(fā)商開工的批準(zhǔn)文件，只要工程投資達(dá)到30萬(wàn)元或建筑面積超過(guò)300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購(gòu)房者在審查許可證時(shí)，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開工日期和竣工日期，可以推算開發(fā)商是否會(huì)延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則可以早日采取應(yīng)對(duì)措施;

5、預(yù)售許可證。最后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時(shí)，一定要留心。國(guó)家為了保護(hù)購(gòu)房者利益，規(guī)定開發(fā)商在前面所說(shuō)四證都已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進(jìn)度，在建工程在形象進(jìn)度上要完成一層施工，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，房管部門才會(huì)給開發(fā)商核發(fā)預(yù)售許可證。在審查預(yù)售許可證時(shí)，要注意查看原件，防止有的開發(fā)商用復(fù)印件作假。要注意開發(fā)商提供的預(yù)售許可證，就是你要購(gòu)買的商品房所在樓的預(yù)售許可證，最后，記住到房管部門網(wǎng)站上核對(duì)一下，防止開發(fā)商偽造預(yù)售許可證。

以上就是對(duì)“購(gòu)房時(shí)要如何審查商品房的五證”問(wèn)題的解答，希望這些解答能解您的疑惑，并且在購(gòu)房過(guò)程中能給您提供一些幫助，以減少不必要的麻煩。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題需要找律師咨詢，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。

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