買房子付的房款包括地下室嗎

我國物權(quán)法第136條規(guī)定，建筑用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上、地下分別設(shè)立。作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權(quán)客體的資格，可以對他們單獨(dú)行使權(quán)利而不涉及對方。就本案來說，毛某從房地產(chǎn)開發(fā)商處購買涉案房屋時亦未附帶地下室，而是其另行購買。商品房買賣非一般商品買賣，涉案房屋與所配備的地下室并非主從關(guān)系，不適用主物和從物的法律規(guī)定。

怎么處理購房合同前后矛盾

處理購房合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。

(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

(二)權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。

(三)一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(四)房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權(quán)利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進(jìn)行驗收。

(五)房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。

發(fā)生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

買房子付的房款包括地下室嗎?怎么處理購房合同前后矛盾?買房子時如果附帶閣樓、陽臺、地下室等，可以在簽訂合同的時候商量好是否附帶它們。買房子付的房款卻沒有包括地下室產(chǎn)生糾紛，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。