購買的預售商品房能不能轉讓

預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：

(一)?轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。

(二)?轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。

(三)?交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

商品房預售轉讓協議

甲方：xx?身份證號xxx，地址：?電話：

乙方：xx身份證號：xxx，地址：?電話：

甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買的xx市xx路xx號xxx室房屋的《商品房預售合同》的權利義務轉讓給甲方一事，達成如下一致意見。

一、《預售合同》所購房地產的基本情況

1、物業類別：住宅;

2、建筑面積：xxx平方米(暫測)

3、戶型：3室2廳;

4、類型：預售房地產，未交付;

5、是否設定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬元;

6、有無權利限制：無。

二、轉讓價格

人民幣xx萬元整(RMB：xx萬元)。

三、支付方式與轉讓方式

雙方約定xxx年x月x日上午x點共同至銀行辦理提前還貸手續，屆時，由甲方支付乙方xx萬元人民幣房款，該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產的他項權證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置，否則甲方有權單方面解除本協議。

辦完提前還貸手續后，甲、乙雙方應立即共同至開發商處簽署《預售合同權益轉讓書》，并由房地產開發有限公司簽章確認。

上述手續辦完后，甲、乙雙方應于當日房地產交易中心辦理《預售合同》權益轉讓登記手續，即本轉讓房地產的權利人由xx轉讓登記為xx。辦理完畢后，甲方應將剩余房款xx萬元整(RMB：xx萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續，甲方有權單方面解除本協議。

四、其他

上述任何手續如因非甲、乙方因素而無法當時、當日完成，雙方應約定以后三日內的某一日辦理余下手續。

五、違約責任

1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經對方認可，均視為單方毀約，另一方有權解除合同，違約方應支付違約金xx萬元(RMB：xx萬元)。

2、本協議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時，乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方，并支付違約金xx萬元(RMB：xx萬元)，每逾期一日，按每日萬分之五計逾期違約金。

六、隨附義務

在辦理轉讓手續過程中，雙方應相互配合，出現任何意外情況應相互通知，同時乙方應配合甲方與開發商辦理有關交接手續。

七、誠信與協商

雙方在履約過程中應保持最大的誠信，如有爭議，雙方可另行協商解決。

八、本協議書一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

購買的預售商品房能不能轉讓?預售的商品房要進行轉讓，必須要好好考慮清楚，沒有房產證的情況下轉讓房屋容易產生各種各樣的糾紛。購買的預售商品房想要轉讓卻擔心里面存在的風險不知道怎么辦，可以來律霸網找律師咨詢。

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