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寧波
哪些屬于商品房不接房的正當理由
哪些屬于商品房不接房的正當理由
根據法律規定與實務情形，律師認為，下列情形可以作為拒收的正當理由：
(一)房屋未經竣工驗收合格;
(二)交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;
(四)建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;
(五)交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件;
(六)竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。
上述情形中，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當理由。
收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。
沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。
以上內容就是相關的回答，在房子出現了重大的質量糾紛的時候是可以不用接房，或者是房子不具備付諸在保證質量書和住宅使用說明書這種情況，房產的價格很高所以大家在購買房子的時候，都應當注意每一個細節，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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