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寧波
購買房屋是否必須簽訂認購書
一、購買房子是否簽定認購書
認購書不是購房合同中有必要規則的法令程序，在《合同法》視認購書為要約合同，那么我們購買房子是否簽定認購書呢?
購房者買房前可能有幾種憂慮：一是交給的預購房款，開發商能否真實用于商品房的建造，而不被挪作他用;二是商品房能否按期建成;三是預售商品房的價格是否合理，房子是否會增值保值;四是實踐交給的房子是否契合合同的約好等。因而，購房時，要有必定心理準備，并掌握自己的需求，挑選有實力、講誠信的開發企業。
二、簽定認購書時需求留意的問題
首要，認購書并不是房子生意合同。認購書在定性上為商品房生意的預定合同，是獨立合同。簽定認購書時要了解上面說到的問題;再看認購書條款的具體內容。一項合格的認購書的一般包含以下內容：
1、兩邊當事人的基本情況;
2、房子基本情況(含房子方位、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規則。看清楚其間內容是否有違反對等、公平的準則。
因而，在簽定認購書時，需求具體看一下認購書是否完好，是否包含上面所說到的內容，不完好的，就不要貿然簽定這個認購書，由于認購書盡管不是房子生意合同，可是里邊可能會涉及到一些定金或許違約金方面的約好，一旦違約需求承擔補償職責。
三、什么是房子認購，認購協議是購房合同嗎?
《房子認購協議書》是商品房生意兩邊在簽署預售合同或生意合同前所簽定的文書，是對兩邊生意房子有關事宜的開始承認。
簡略說來，便是開發商承諾在必定時刻內確保不將房子賣給除認購人以外的第三人，認購人則確保將在此期間內遵從協議約好的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是生意兩邊約好的為將來訂立合同而商洽的職責，而并非終究到達簽約。
《房子認購協議書》中一般承認認購人計劃購買的商品房的方位、朝向、樓層、房價及簽定《商品房生意合同》的時刻。認購人在購房前作為簽定《商品房生意合同》的確保，向開發商付出必定數額的訂金。
《房子認購協議書》與《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《關于審理生意合同糾紛案件適用法律問題的解說》公布前，《房子認購協議書》的性質歸于意向書，一方不實行承當的是締約過失職責，而承當締約過失職責的方法是定金。可是，在該《解說》公布后，其間第2條承認了預定合同的效能，為此，《房子認購協議書》歸于預定，一方不實行承當的是違約職責，另一方能夠主張違約補償。這在必定程度上，加強了關于購房人合法權益的維護。
綜合以上介紹，購買房屋簽訂認購合同不是法律規定的必須程序。相信大家看了上面介紹后，對于購買房屋簽訂認購書的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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