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寧波
商品房認購書中先付定金性質的認定
一、商品房認購書中先付定金性質的判定
司法實踐中，關于先付定金究竟是為擔保簽定認購書而樹立，仍是為擔保簽定商品房買賣合同而樹立，庭審中，兩頭當事人之間常常存在爭議。怎么判定先付定金的性質，筆者認為，應該分情況評論：
(一)認購書中沒有約好定金條款
若認購書中沒有約好定金條款，且定金是在簽定認購書之前給付的，此時應首先根究當事人的真實意思標明。假設兩頭當事人對先付定金的性質沒有爭議，就應當按照當事人的合意來判定先付定金的性質。
假設當事人對先付定金的性質有所爭議，那么此時的先付定金更宜被定性為：為完結將來簽定認購書而所做的擔保。理由在于：交給先付定金時，因認購書尚不存在，故而商品房買賣合同的簽定時間、地址等事項并不清晰。若判定此先付定金是為擔保簽定商品房買賣合同而樹立，難免過于“超前”。因而，筆者認為，此種先付定金是為擔保簽定認購書而樹立。假設開發商未與購房者簽定認購書，應適用定金罰則之規定，要求開發商雙倍返還。假設開發商與購房者簽定了認購書，即便開發商未與購房者簽定商品房買賣合同，法院也不應支撐購房者的雙倍返還定金的訴求。
(二)認購書中約好了定金條款
筆者認為，假設認購書中清晰寫明定金的用途，那么不管定金是在何時給付的，按照合同法關于意思自治的約好，都應按照認購書中樹立定金條款的目的來判定定金究竟是為完結簽定認購書所做的擔保，仍是為完結簽定商品房買賣合同所做的擔保。定金在認購書簽定之前給付，可以視為兩頭當事人經過行為改變了合同實行的方法。
二、后付定金性質的判定
假設認購書中沒有約好定金條款，但定金是在認購書簽定之后給付的。筆者認為，此種后付定金應被判定為：為完結簽定商品房買賣合同的所做的擔保，而非簽定認購書的擔保。理由在于，從定金給付的時間上來說，此時認購書現已簽定，不存在為了保證簽定認購書而交給定金的必要;從認購書的內容來看，認購書中幾乎一切的條款都是為了在將來某一時間內簽定商品房買賣合同而樹立的，那么可以推斷出后付定金也不破例。
綜合以上介紹，商品房認購書中先付定金存在一些爭議。相信大家看了上面介紹后，對于商品房認購書中先付定金的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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