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寧波
商品房的價格是怎樣形成的
商品房的價格由哪些組成
在房地產市場上，價格是購房者關注的核心問題。那么，商品房價格是怎樣構成的：
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格。
開發商如何確定商品房價格
開發商確定商品房價格，一般是考慮以下八項因素：
(1)征地和拆遷補償費;
(2)勘察設計和前期工程費;
(3)建設安裝工程費;
(4)住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費);
(5)管理費;
(6)貸款利息;
(7)利潤;
(8)稅金。
上述幾項因素，第一項費用差別最大，由所在城區、區域、地段所決定。就廣州市來說，市中心城區、各區中心，每平方米土地的使用成本分別從幾千元起，直至上萬元。由于房地產的不可移動性，房屋的身價首先由所處位置決定。第二、第三和第四項是由由住宅的品位(檔次、質量)及小區環境配套設施所決定，是直觀的，可比性較強。而第五項和第六項則受開發公司的管理水平所影響，但差別不是很大。第七項是利潤，由于利潤率沒有限制性規定的，所以不同的開發商可能有很大差別。第八項是稅金，主要是按照開發商的銷售額征收營業稅等稅收。
除了上述影響商品房價格的因素外，各開發商大量開發樓盤引起的橫向競爭以及購房人收入水平等對房價也有一定的影響。預測未來商品房價格上升因素主要有：征地及拆遷安置費用的增加，房屋主體工程質量以及小區綠化等環境設施越來越講究引起的成本增加。下降因素主要有，各有關部門和配套單位的規范收費，開發企業加強自身的經營管理，從規模、品牌資金運用等方面爭取效益，控制成本。
商品房的價格由哪些組成?要是你認為某個樓盤的商品房定價不合理，太高的時候可以向當地的物價部門進行舉報維權。關于商品房定價或是其他的方面如果你并不是很清楚，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業人才幫助你。
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