一、房子認購協議書的內容

簡略說來，便是開發商許諾在必定時刻內確保不將房子賣給除認購人以外的第三人，認購人則確保將在此期間內遵從協議約好的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣兩邊約好的為將來締結合同而商洽的職責，而并非終究達到簽約。

《房子認購協議書》中一般承認認購人計劃購買的商品房的方位、朝向、樓層、房價及簽定《商品房買賣合同》的時刻。認購人在購房前作為簽定《商品房買賣合同》的確保，向開發商付出必定數額的定金。

《房子認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解說》公布前，《房子認購協議書》的性質歸于意向書，一方不實行承當的是締約過失職責，而承當締約過失職責的方法是定金。可是，在該《解說》公布后，其間第2條承認了預定合同的效能，為此，《房子認購協議書》歸于預定，一方不實行承當的是違約職責，另一方能夠主張違約補償。這在必定程度上，加強了關于購房人合法權益的維護。

二、房子認購協議書的簽定

躲避受控制條款

假如購房人自己想簽定認購的話，則要防止認購書中的受控制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規則時限內未簽定合同的，開發商所收定金不予交還。但不簽合同的原因有許多種，其間主要原因往往是在詳細條款上達不成協議。這種狀況不能徹底將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此要挾購房人。假如因為各種原因有必要簽定認購書的話，應當防止該條款的呈現。主張購房人要求簽定市建委擬定的認購書演示文本，該文本充沛維護了購房人的利益。該文本第六條規則：“認購人在第四條第二款約好的期限內與出賣人洽談商品房買賣合同的相關條款，但兩邊未達到一致意見，自第四條第二款約好的期限屆滿之次日起超越___日的，本認購書主動免除;兩邊也能夠洽談免除本認購書。出賣人應當在本認購書免除之日起___日內將已收取的定金交還認購人。”依照該條款，如因合同條款原因未達到協議的，認購書主動免除，開發商應當返還定金。

應準時與開發商洽談合同

認購書中一般約好簽定購房合同的時刻，購房人應準時前往，否則會造成對自己晦氣的結果。如演示文本第五條就規則：“認購人未在第四條第二款約好的期限內與出賣人洽談商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權免除本認購書。出賣人免除本認購書的，認購人已付出的定金不予交還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。”所以，購房人必定要注意該時刻的規則。

假如購房人因各種原因不能準時與開發商商談購房合同，必定要獲得開發商的贊同。常常會呈現認購人不能準時簽約的狀況，購房人必定要與開發商洽談，獲得其贊同。同時，還應讓開發商給予書面承認，認可延期商洽，并約好商洽的詳細期限。

房地產合同相對比較復雜，須談的事項許多，有時須歷經數輪，繼續很長時刻，為防止日后因條款原因無法簽定合同狀況下交還定金方便，最好在合同正式商洽之前要求開發商出具購房人前來商洽的書面憑證。

綜合以上介紹，在簽訂商品房認購協議中，對于一些重要細節問題一定要仔細。相信大家看了上面介紹后，對于商品房認購協議書的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。