簽了商品房預(yù)售合同卻無法貸款怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。

1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

所謂樓花按揭，是指商品房買賣中，買受人支付首期購房款后，由按揭銀行支付余下購房款，買受人將樓花(即依法獲準(zhǔn)尚未建造完成商品房)抵押給按揭銀行作為貸款擔(dān)保，若買受人不按約定向銀行償還貸款，銀行有權(quán)依照法定方式處分抵押的商品房，并從所得價款中受償。可見，按揭對銀行貸款的擔(dān)保是通過現(xiàn)有法律體系中的抵押制度而實現(xiàn)的，只是按揭比抵押法律關(guān)系更為復(fù)雜。

在樓花按揭中，存在四個法律關(guān)系，涉及三方當(dāng)事人：按揭權(quán)人(即提供貸款的銀行)、按揭人(即商品房買賣合同中的買受人)以及出賣人房地產(chǎn)公司。四個法律關(guān)系是房地產(chǎn)公司與買受人之間的商品房買賣合同，按揭銀行與買受人之間的借款合同關(guān)系和以樓花為抵押物的抵押法律關(guān)系，有時還存在著房地產(chǎn)公司與銀行間的保證合同關(guān)系。

提供樓花按揭一般應(yīng)具有兩個前提：商品房買受人同預(yù)售人已達成預(yù)售合同，并且買受人也支付了約定的首期房款，買受人與銀行就買受的樓花到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。由于不動產(chǎn)特權(quán)以登記作為物權(quán)變動的生效要件，在進行變更登記前，承購人只享有請求預(yù)售人交付房屋轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的請求權(quán)，而對房屋并不享有實際的所有權(quán)。由此，也可以看出在樓花按揭情況下，進行抵押的并不是具體的不動產(chǎn)，而是承購人對不動產(chǎn)的物所有權(quán)的期待權(quán)。

依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。這一條解釋從立法上認(rèn)可了樓花按揭的法律效力。樓房竣工后，承購人與房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了房產(chǎn)過戶登記，承購人取得商品房所有權(quán)后，承購人與銀行一同辦理商品房抵押登記手續(xù)，此時，銀行才享有對商品房的不動產(chǎn)抵押權(quán)。

簽了商品房預(yù)售合同無法貸款怎么處理?在簽訂了商品房預(yù)售合同的時候，建議你最好先向當(dāng)?shù)氐你y行打聽清楚自己條件是否能獲得貸款。如遇到簽了商品房預(yù)售合同無法貸款的情況不知道該怎么樣去處理，可以來律霸網(wǎng)找尋法律幫助。