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寧波
商品房銷售合同法律性質是什么
商品房銷售合同法律性質是什么
對于商品房銷售廣告的性質，司法實踐中存在不同觀點：
第一種觀點認為，像其他商業廣告一樣，商品房銷售廣告除非包括了合同的主要內容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，意在邀請購房者提出購房要約，而作為要約邀請的商品房銷售廣告是沒有拘束力的。因此，商品房銷售廣告只是一種要約邀請，如未將廣告宣傳的內容訂入合同，就不能認定為是合同內容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則應負的義務，可考慮以締約過失責任對買受人予以補救。
第二種觀點認為，由于要約引誘具有“對世性”，當事人在發出要約引誘時必須先盡前契約義務，如揭示合同內容的所有事實，不能隨心所欲或作虛假的陳述，因此廣告的真實性己成為當今世界各國對廣告的最基本的要求。由于開發商對其在售樓廣告中作出的說明和允諾的內容，往往又利用其訂立合同時的優勢地位，拒絕訂入合同中，故其明白無誤的“說明和允諾”從本質上說己經構成像懸賞廣告一樣的特殊要求，它以購房人完成簽訂購房合同的行為為對價和承諾。在這一特殊要約的有效期內，開發商不得隨意撤銷或變更許諾，即廣告許諾具有不可撤回性，也就是開發商在前契約階段所承擔的以忠實、協力、誠信為內容的前契約義務，通常稱之為“要約的形式拘束力”《廣告法》第8條規定：“廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或者對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚、明白。廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。”這一規定體現了誠實信用的先契約義務原理，即清楚明白的廣告許諾，具有不可撤回的形式拘束力。因此開發商在售樓廣告中作出許諾以后，一旦與購房人與之簽訂買賣合開發商應當毫無選擇地履行廣告許諾的義務。
以上知識就是小編對“商品房銷售合同法律性質是什么”等問題進行的解答，商品房銷售廣告不應該視為要約，如果銷售廣告中包含了合同的主要內容，則可以視為開發商發生的要約。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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