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寧波
毛坯商品房交付時業主應如何驗房
驗收標準
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
驗房報告是否具有法律效力
根據各種問題，驗房師結合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其代理經紀人提供建設性的建議、意見和善意的提醒。 驗房公司出具的 從法律上講，國家目前并沒有相關的行業法規來定義驗房，所以從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房公司(驗房師)出具的驗房報告時一個技術咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業的驗房機構(人員)，驗房公司(驗房師)的驗房結論是準確可靠的、有依據的、業主可以根據此結論與開發商做進一步交涉。
驗房報告書不具備法律效力。只能作為第三方證據，為顧客提供必要的技術支持。驗房報告也不具備強制性。
驗房可以說是業主買新房的過程中很重要的工作了，您可以自己驗收，如果您覺得自己無法單獨完成驗房的工作，也可由專業驗房公司幫助您驗收。您將驗房這個基礎打牢以后，便可以進入裝修環節，打造屬于您的“心靈港灣”。如果您對毛坯商品房交付時業主應如何驗房還有疑問，可以向律霸網相關律師咨詢。
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