一、樓面開裂能不能拒絕收房屋

如果樓面房屋開裂對業主居住造成影響的，屬于房屋質量問題，業主有權拒收房屋，要求開發商修繕或者直接解除購房合同。

業主可以拒收房屋的情形：

1、根據《城市房地產管理法》第27條第2款規定“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房交付須符合下列條件：

(1)驗收合格;

(2)具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

(3)配套基礎生活設施具備交付使用條件。

2、買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：

(1)房屋未經竣工驗收合格的;

(2)交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的;

(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的;

(4)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

二、房屋質量問題主要有哪些

1、滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，

地下室漏水，上下水管道漏水，衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣檢查看，這類問題約占總數的70%以上

2、堵，泛。上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極壞。這類問題占10%左右。

屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼，裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

4、砂，滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。

5、粗，污。“粗”是指鋼木門窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙;內外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。

7、電器安裝問題。主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等。

三、出現質量問題開發商承擔哪些責任

(一)開發商應該對商品房的普通質量問題承擔保修責任。

為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產開發企業經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》。這些房地產法規規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。

(二)如果商品房主體結構質量不合格，后因質量問題嚴重影響居住，開發商應當承擔退房并賠償損失的責任。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”，第13條：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”根據上述規定，如果該商品房主體結構質量不合格，購房者有權要求退房。不過，購房者首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，房地產開發公司應當辦理退房手續，返還購房款，并應當就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。

以上知識就是小編對“樓面開裂能不能拒絕收房屋”問題進行的解答，如果樓面房屋開裂對業主居住造成影響的，屬于房屋質量問題，業主有權拒收房屋，要求開發商修繕或者直接解除購房合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。