在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
收房的手續和費用分別是怎樣的
收房的手續和費用分別是怎樣的
收房要準備的手續
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
購房除了交付房款和辦理房產證之外，繳納相應的稅費也是很重要的一個環節，一般購買新房需要繳納的稅費有以下幾種：
1、契稅：通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證；
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月； 產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7、交易手續費。
以上就是相關的費用介紹，這對于購房者來說需要做更多的了解，才能知道自己在收房的時候繳納多少錢的費用，這對于我們來說是有很大的幫助。當然，每個地方的情況都不一樣，需要根據具體的情況來分析。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?
2020-12-12工傷保險報銷流程
2021-03-04未成年工作須要辦社保嗎
2021-03-15律師出具法律意見書收費標準
2020-12-05公司未成立如何返還出資
2021-02-05現行反不正當競爭法對商標權益的保護
2021-02-02婚前協議內容包括房產共有嗎
2021-03-25經濟犯判五年能假釋嗎
2021-01-16法院起訴前調解流程
2021-03-01債權人申請破產重整需要提交申請書嗎
2021-03-12小區樓頂使用權歸屬誰
2021-03-16如何解讀構成合同詐騙罪
2021-03-16一般代理可以調解嗎
2021-02-14撤銷權的訴訟時效
2021-03-22繼承權受到侵害該怎么保護
2020-11-16離婚時集資房怎么分
2021-01-08韓國非法打工如何處罰
2021-03-02實習期簽了合同要承擔上面的條款嗎
2020-11-27勞動糾紛案件申訴流程
2020-12-06中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08