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買商品房時要給多少的定金

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 695人看過

買商品房時要給多少的定金?

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

購買商品房的具體步驟是什么？

1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗收房屋，辦理入住手續(xù)。

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理契約。

7、辦理產權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產權證。

怎么區(qū)別定金與訂金？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

很多房地產商家為了提高售房率，會推出商品房預定活動，交付定金，但是，在交付定金過程中，定金的數額不應超過商品房價格的20%，并且，要嚴格履行相關手續(xù)，避免引起矛盾糾紛。以上內容由律霸網為您整理所得，如果您還有其他法律問題需要解決，可以咨詢律霸網專業(yè)律師團隊。

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北京星美律師事務所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業(yè)數百家，自獨立創(chuàng)立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發(fā)點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術，用心誠心的護法于企業(yè)的設立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。

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