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寧波
買房署孩子名妥當嗎
在當下，有些條件優越的家庭，在買房時出于各種原因的考慮將房產所有權寫在未成年子女名下。
父母為未成年子女購買房屋，若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。不過，即使如此，父母也需了解一些法律規定，以避免今后可能出現的麻煩。
律師解答說，根據我國目前法律的規定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房并辦理相關手續。未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同。
如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
購買房產后，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處分。律師表示，為了保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學等，必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。且所得款項必須全部用于未成年人的學習或生活等。
由此可見，一旦買了“兒童房”，父母就只能充當管理人的角色，而無擅自處理子女財產的權利;另外，如果夫妻離異，則應該對該贈與房產作妥善約定。所以，鄧*龍律師提醒，家長們在購買“兒童房”時，應當充分考慮將來的種種法律風險，慎重作決定。
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