非普通商品房與普通商品房的區(qū)別是什么

普通住房要同時滿足以下三個標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0或以上;

2、單套建筑面積在140平方米或以下;

3、實際成交單價或總價小于政府確定的區(qū)域住房價格標(biāo)準(zhǔn)

最新的區(qū)域住房價格標(biāo)準(zhǔn)是2014年9月30日制定的，分為單價和總價兩個方面，購房人只需滿足其中一項不超過標(biāo)準(zhǔn)，就算是滿足了普通住房的第三條標(biāo)準(zhǔn)。具體區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)如下：

環(huán)線單價

(元/平方米)總價

(萬元/套)

5環(huán)內(nèi)39600468

5-6環(huán)31680374.4

6環(huán)外23760280.8

不能全部滿足普通住房全部三條標(biāo)準(zhǔn)的，就是非普通住房。

現(xiàn)在的第二套非普通住房的首付比例是多少?

根據(jù)政策規(guī)定，不管是普通住房還是非普通住房，只要購房行為被視為“購買第二套房”，則首付比例最低是4成。律霸網(wǎng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在北京大多數(shù)銀行可以提供的二套房最低首付是5成。

提高后第二套非普通住房的首付比例是多少?

目前北京市住建委還沒有說明會提高至多少，但根據(jù)現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行的二套房首付5成的情況，律霸網(wǎng)房貸(微信fangdai123)預(yù)計，如果政策要取得立竿見影的效果，非普通住房的首付或許將提升至7成。此前，北京工商銀行已經(jīng)對對個人商用房貸款和商住兩用房貸款的首付比例做出了上調(diào)，其中商用房首付比例將由50%調(diào)整至70%。所以，購買第二套房非普通住房的首付從5成調(diào)到7成也是比較合適的。

為什么要提高第二套非普通住房的首付比例?

白皮書稱，調(diào)控思路為“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”。那么，市住建委是把購買第二套非普通住房的行為看成了高端市場交易行為。最近，北京的高端市場確實比較火。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況顯示，公寓別墅投資同比增長了48.5%。從購房套次看，購買第二套住房的比重為18.3%，比上年提高6.0個百分點。

在高端住宅市場異常火熱的背景下出臺相應(yīng)的限貸措施，抑制部分高端需求，目的正是為了平衡和調(diào)節(jié)過熱的市場。

政策限制的對象是誰?

此次政策限制的兩大關(guān)鍵詞，“第二套”和“非普通住宅”。關(guān)于非普通住宅，前文已有定義。政策對于“購買第二套房”的行為認(rèn)定以家庭為單位，如果婚前任意一方有房，雙方結(jié)婚后，不管任意一方再買房，都算“購買第二套房”。因此，這一政策限制的對象是購買二套房的家庭中，對于單價偏高的房子的需求，比如學(xué)區(qū)房，以及對于大戶型、高端公寓、別墅等總價偏高的房子的需求。

提高首付后非普通住房交易市場會有什么改變?

政策尚未出臺，因此，會有購房人為了規(guī)避貸款限制，趕在政策出臺前買房，近期的非普通住房交易市場有可能更加火爆。

政策出臺后，非普通住房交易市場活躍度肯定會下降，交易量減少。因為提高首付是提高了所有購房人的門檻，非普通住房市場里的交易者將被縮小至資產(chǎn)水平在一定標(biāo)準(zhǔn)以上。