根據(jù)今年3月底南京收緊房貸之后政策，居民家庭首次購房，主城區(qū)最低首付比例為25%，南京以外的其他地區(qū)最低首付比例為20%;而“首套”房貸最低首付比例全省各城市均為30%。

雖然新政已出，很多人對于自己家的情況是否可以執(zhí)行最低30%的首付比例并不清楚。還有的人提出，不是最低30%，可是跟自己在同一個區(qū)的親戚買房時，首付只交了20%，這又怎么解釋呢?

首先，你得知道商貸跟公積金貸款的最低首付比例是不一樣的;其次你得知道被認定為首套房還是二套房后，首付比例也是不一樣的。

第一種分類：公積金、商業(yè)貸款和組合貸，最低首付分別是多少?

采用公積金購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為20%。

如果是采用純商業(yè)貸款買房，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例不低于45%，如果結(jié)清的話，首付不低于30%。

那么組合貸呢?如果為首次購房，南京主城區(qū)組合貸款首付最低2.5成;如果非首次購房，但符合三種“首套房”情況之一，組合貸首付最低3成。

第二種分類：首套房還是二套房?二套房如何認定?

其實首套房的內(nèi)容在上面已經(jīng)講過了，接下來主要介紹被認定為二套房的情況以及相應的最低首付比例。

首套房純公積金貸款未結(jié)清，二套房只能用商貸，首付4.5成，基準利率1.1倍。

第一套房純商業(yè)貸款未結(jié)清，第二套想辦理純公積金貸款。如果人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付2成，利率1.1倍。

如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。只能使用商業(yè)貸款，按二套房認定，首付4.5成。

第一套房組合貸款未結(jié)清，第二套房應該怎么辦?組合貸款中，如果公積金和商貸都未還清，二套房只能用純商業(yè)貸款，首傳送4.5成，利率1.1倍;

如果是公積金未還清而商貸已還清的，二套房只能用純商業(yè)貸款，首付3成，利率最低7折;

如果是商貸未還清而公積金已還清的，可以使用純商貸，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公積金貸款，需要滿足第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100㎡的條件，首付2成，利率1.1倍。

其他問題一覽：

1、在首套房貸款結(jié)清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成?

首付3成(前提條件是，第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規(guī)定)。

2、曾經(jīng)買房用過一次公積金貸款，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成?

如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，利率執(zhí)行基準利率。

3、家庭3口人，名下有一套88平米的房產(chǎn)，這套房貸過公積金，現(xiàn)在想換大一點的房子，再貸公積金買房首付幾成?利率多少?

由于面積<100平方米，再買房使用公積金貸款的話，首付2成，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現(xiàn)在想再買一套，公積金貸款首付幾成?利率多少?

由于名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，再買房使用公積金算二套，因為面積<100平方米，首付2成，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現(xiàn)在想再買一套房，公積金貸款首付幾成?利率多少?

由于名下已有房產(chǎn)超過面積限制，不管是否貸過公積金，再買房都無法申請公積金貸款。

6、家庭名下已有兩套房產(chǎn)，均未使用過公積金貸款，現(xiàn)在再買房可以貸公積金嗎?

不能貸。

7、之前買房已經(jīng)兩次使用過公積金貸款，現(xiàn)在再買房可以貸公積金嗎?

不能貸。