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寧波
疫情期間出租房免租的規(guī)定是怎樣的？
一、疫情期間出租房免租的規(guī)定是怎樣的?
疫情期間出租房免租的規(guī)定是：在疫情防控期間，支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調整。在疫情期間，上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過減免租金總額。
二、疫情期間出租房免租的法律依據(jù)
《最高人民法院關于適用合同法>若干問題的解釋(二)》關于情勢變更制度的規(guī)定，即：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除”。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）關于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
上述兩種制度都是合同訂立以后發(fā)生無法預見、無法避免的客觀情況影響合同履行，主要區(qū)別在于情勢變更造成的結果是對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，即雖然能履行但是繼續(xù)履行會導致顯失公平，因此合同雙方應當共擔相應的風險;而不可抗力造成的結果是合同無法履行，并且基于此不履行合同無需承擔責任。
對于疫情期間出租房的免租規(guī)定是根據(jù)國家倡議的相關情況來進行處理，但如果對相關免租的具體情況存在異議的，可以協(xié)商進行合法的處理，對于屬于不可抗力因素導致的是可以按照法律規(guī)定的情況來進行合法起訴的。
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