一、因為防控疫期房租怎么收?

疫期期間房租的征收標準需要和房東協商，部分地區因政策管制導致無法開業，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區，則應當根據公平原則共同分擔損失。建議承租方與出租方協商解決。

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據上述規定及不可抗力的相關規定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執行;

2、商業經營性房屋出租方主動響應政府號召減免租金的，承租方應及時與出租方聯系，核實如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責令出租方暫停營業(如商場)，并導致承租方停業的，或者商業經營性房屋承租方因受到疫情嚴重影響而主動停業的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請，如出租方同意的，雙方通過簽訂補充協議確認;出租方不同意的，承租方應當先按照合同約定履行租金支付義務，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權利。再通過仲裁或訴訟根據疫情對履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢變更為由請求變更合同、減免租金，最終應以裁決或判決內容為準;

4、關于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業經營，疫情一般不會造成無法居住，影響有限，而實際情況也較為復雜，建議雙方本著互諒互讓的態度協商解決，協商不成的，按照個案情況仲裁或者訴訟解決。

二、買賣合同關系中，因疫情引起的糾紛如何處理?

因為交通管制、延期復工等因素，可能會生產造成一定影響，導致出賣方會延期交付買賣標的。其中會有兩種常見情況：

1、如果延期交付不影響雙方實現合同目的，比如房屋買賣合同，僅因疫情導致延期交房，不是開發商過錯所造成，延期交付并不會對買受方造成較大損失，屬于客觀原因，此時買受方據此要求解除合同或要求賠償損失的，一般不予支持。

2、如果買賣標的未及時交付，致使不能實現買賣合同目，并且可能會給買受方造成較大損失的，比如超市、副食品商店為春節進購的數量較大的冷凍海鮮，如不及時到貨進行銷售，會造成極大損失。此時，雙方可該協商能否延期交付，如果協商不成，可考慮解除合同。

實際上，也有絕大部分的房東在疫情期間不同意給當事人降租，雖然表面上來看房東這樣的做法有些不盡人情，但在法律層面上來講房東的做法，沒有違反國家任何的法律制度，也不違反國家的疫情防控政策。

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