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寧波
疫情時期房租要求減免是否可以？
一、疫情時期房租要求減免是否可以?
疫情時期房租要求減免是但是也必須和房東進行協商，無論是房東還是租客，在是否減免房租問題上，都有理由，且都擺得上桌面，都是合情合理和符合常理的。所不同的是，站在法律的角度分析，房東的理由似乎更可靠、更有力一些。因為，無論是疫情帶來的生意影響還是租客被隔離等租住影響，都還難以構成不可抗力。也就是說，無法認定為不可抗力下合同無法履行。只要沒有足夠的理由推翻此前已經簽訂的合同，要求減免租金的理由就站不住腳。要想減免租金，只能相互協商。作為第三方平臺或機構，也只能是建議，而無權要求房東必須給租客減免房租。
二、疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據
(一)不可抗力
根據我國《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時，根據《合同法》第一百一十七條的規定，不可抗力屬于法定的免責事由，不歸責于當事人，因其造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。
(二)情勢變更
根據《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規定，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。
(三)疫情對租賃合同的影響需遵循“一事一議”規則
《最高人民法院關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知》(現已失效)中明確指出，由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關部門為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規定妥善處理。
租金指的是我們國家在房屋的房東和租客之間簽訂的租賃合同當中所作出的明確的約定，所以雙方當事人必須按照合同的約定來進行房屋租金的繳納，除非說存在著一些特殊的情況，比如說這次疫情屬于不可抗力，雙方當事人可以合理的進行協商。
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