一、在防控肺炎期間房租怎么收?

1、應視具體情況而定。如果部分地區(qū)因政策管制導致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等;如果非政策管制地區(qū)，則應當根據(jù)公平原則共同分擔損失。可以與承租人協(xié)商解決

(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導致無法實現(xiàn)使用目的，則應當免除租金

(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金

(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導致其收益明顯減少的，不可請求減免租金

(四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金

(五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金

二、受疫情影響企業(yè)停工等因素導致買賣合同等遲延履行甚至履行不能，如何承擔違約責任?

《中華人民共和國民法總則》第一百八十條規(guī)定，“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任”。

《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任”。不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

在本次疫情事件構成不可抗力的情形下，當事人能否在個案中減輕或者免除自身的法律責任，需要考慮如下因素：

1、當事人在訂立合同當時不可預見本次疫情事件。在疫情形勢明朗、防控措施實施后訂立的合同，一般認為當事人已有相當預期，在無其他因素情形下仍應承擔相應責任。

2、遲延履行或者履行不能系受政府防控措施直接導致或者疫情影響企業(yè)自身經(jīng)營不能等客觀因素。

3、鑒于政府啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應至措施解除為社會公知性事實，不可抗力的影響期間可以此為基礎，企業(yè)亦可自行舉證證明其因突發(fā)疫情與政府防控措施影響導致企業(yè)自身經(jīng)營不能及恢復經(jīng)營的期間。

實際上，疫情期間的房屋租賃合同糾紛也不是千篇一律的，有些人僅僅是因為自己在疫情防控期間失去了工作，沒有任何經(jīng)濟收入，在一直居住租賃房屋的情況下，也以疫情為借口讓房東免租，這樣做的話對出租人來說是很不公平的。

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