一、店鋪無償轉(zhuǎn)租合同是否合法?

店鋪無償轉(zhuǎn)租合同是合法的。

(一)商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬問題

在接手商鋪時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉(zhuǎn)讓者所使用的商鋪是通過租賃獲得的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，商鋪的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過一手房東同意，否則將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)租，一手房東有權(quán)主張轉(zhuǎn)租無效，要求收回商鋪。

因此，在接受轉(zhuǎn)讓餐飲店時(shí)，如果是房東在出租店面，就應(yīng)該請(qǐng)對(duì)方拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)店面的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行詳細(xì)檢查，以確保實(shí)際店面與房產(chǎn)證上的信息相吻合。如果是租賃者在轉(zhuǎn)讓餐飲店，也必須請(qǐng)房東出面，三方要進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，以分清店內(nèi)物品的所有權(quán)。待詳細(xì)界定清楚以后，再在合同上加以說明。

(二)餐廳的手續(xù)審批問題

一家合法的餐飲店的設(shè)立，不是租一間門面房，裝修完畢，員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經(jīng)營(yíng)，不僅要向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理行政審批，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且還需要辦理完整的消防、衛(wèi)生、稅務(wù)、環(huán)保等手續(xù)。所以在購買餐廳時(shí)，接手者不要單純聽信轉(zhuǎn)讓者的口頭承諾，而應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門去做詳細(xì)的咨詢與了解，確定餐廳的各項(xiàng)行政手續(xù)是否完備齊全，是否允許開辦餐飲店。

(三)確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍

相信大多的接手人都不會(huì)忘記對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行磋談、議價(jià)，但雙方在就轉(zhuǎn)讓價(jià)格談判交涉時(shí)，忽略轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含的范圍是常見的。即，合同中所列的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是否包含廚房用具、空調(diào)冷藏設(shè)備、桌椅家具、裝修費(fèi)用、房租、對(duì)外債務(wù)等在內(nèi)。

在實(shí)踐中，因轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含范圍約定不明而產(chǎn)生糾紛的案例也是較多的。因此，在接手餐飲店時(shí)，雙方一定要明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都包括哪些，其中是否包括房租的費(fèi)用?包含多長(zhǎng)時(shí)間的房租費(fèi)用?這些問題都要通過房東予以確認(rèn)，并作出相應(yīng)的書面文件。

二、查清用工糾紛及歷史遺留問題

在餐廳轉(zhuǎn)讓中，與老員工先前的勞動(dòng)合同、與水電公司等能源供應(yīng)公司的供用以及其他食材采供合同等，并不因餐廳易主而當(dāng)然無效，其效力要根據(jù)合同簽訂時(shí)的主體等因素來具體確定。通常而言，這類合同是仍然繼續(xù)有效的。

在當(dāng)代社會(huì)有些人簽訂相關(guān)的房屋租賃合同之后，他是有一個(gè)合同期限規(guī)定的，而自己有事時(shí)無法居住，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，當(dāng)然需要經(jīng)過房東的同意，在這個(gè)過程當(dāng)中轉(zhuǎn)租合同可以是無償?shù)模@是法律當(dāng)中所同意的，但是也需要簽訂注意事項(xiàng)。

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