一、辦理租賃備案網(wǎng)簽個稅嗎?

根據(jù)最新政策，辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，需要房東納稅。對于需要辦理居住證的租客而言，登記意味著房東獲取的房租需要主動申報(bào)，并要繳納房屋租賃稅。按照規(guī)定，國有土地上的住房租賃活動，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，但在上海并未強(qiáng)制繳納房屋租賃稅。

按照相關(guān)規(guī)定，房東有租金收入即需要繳稅，和個稅抵扣事宜并不相關(guān)，但目前沒未有強(qiáng)制性措施，主要是以主動申報(bào)為主，月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。

二、如何辦理房屋租賃合同備案?

1、如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。

所需材料

(1)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);

(2)出租方與承租方身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);

(3)住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件);

申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)

三、新增房屋租賃登記備案需要什么材料?

租賃當(dāng)事人訂立房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下材料：

1、《居住房屋租賃合同登記備案信息確認(rèn)表》(原件、由村居委協(xié)管員提供)

2、《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)

3、租賃合同(原件)

4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復(fù)印件)

5、房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(原件和復(fù)印件)涉及房東未能前來，委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(原件)和代理人身份證明(原件和復(fù)印件)

在司法實(shí)踐中，對于租賃備案網(wǎng)簽的相關(guān)程序目的在于對租賃行為的合法性認(rèn)定，避免出現(xiàn)違法的行為或者辦理程序的不規(guī)范導(dǎo)致租賃合同的無效，雙方在簽訂租賃合同后，還需要對相關(guān)的認(rèn)定達(dá)成一致意見，并按照規(guī)定的程序辦理網(wǎng)簽備案。

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