在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人怎樣申請解除合同?
一、出租人怎樣申請解除合同?
承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的。
二、出租人解除合同的條件有哪些?
1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
(1)將承租的房屋擅自轉租的;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累計六個月以上的;
(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(6)租用承租房屋進行違法活動的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其他可以收回的。
三、出租人申請解除合同法律依據是什么?
1、根據《合同法》第219條：
“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用?！?/p>
2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。根據《合同法》第224條：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>
3、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據《合同法》第227條：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>
4、不定期租賃。雙方當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。根據《合同法》第232條：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”
如果承租人沒有正當的理由就延遲支付租金或者是逾期自后對于租金不支付，此時出租人是有權利要求承租人在合理的期限之內將租金支付的。如果是不定期的租賃，此時雙方是能夠隨時的解除合同的。但是出租人要在合同的期限之內通知承租人。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人提前中止租房合同怎么辦
出租人不想租了怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
樓頂物業違建怎么處理
2021-01-05可以申請法律援助法律援助范圍是哪些
2021-01-03單方進行傷殘鑒定法律承認嗎
2021-01-12訴訟離婚需要找律師嗎
2021-01-30家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20撫養權拒絕執行怎么處理
2020-11-26遭遇第二次家暴怎么辦
2020-11-13未約定逾期還款利息的,逾期利息怎么算
2021-01-01快退休可不可以辭退
2021-01-23老人在商場摔傷責任該由誰來承擔
2020-11-22別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15集資房和統建房有什么區別
2020-11-10八級傷殘是什么待遇
2020-12-07實習期間因工作導致腰間盤突出屬于工傷嗎
2021-02-28[案例]：碰到勞務欺詐，求職者該怎么辦？
2021-01-02變更受益人法律有怎樣的規定
2021-01-18兩車撞痕不符保險理賠遭拒
2021-01-26保險欺詐需要承擔哪些法律責任呢
2021-02-11被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10司機肇事逃逸保險公司判賠
2021-02-24