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寧波
出租人逾期交房承租人解除合同怎么賠償？
一、出租人逾期交房承租人解除合同怎么要求賠償?
依據我國合同法的規定，進行房屋的租賃時，出租人要與承租人簽訂租賃合同，簽訂租賃合同是非常重要的，有利于保障雙方當事人的利益。出租人如果不能按時將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔違約責任。如果承租人交納定金的，可以要求出租人雙倍返還。如果房屋在交付時沒有達到合同約定的條件，尤其對于商鋪等商業性房屋來講，將會使承租人蒙受損失。因此，當承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規定，造成其不能正常使用的情況時，承租人可以要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔違約責任。
二、出租人的違約責任包括哪些?
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
三、承租人的義務有哪些?
1、按約定數額和期限向出租人支付租金;
2、妥善保護租賃財產并按約定用途正當使用;
3、在租賃關系終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約占有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。
綜上所述，作為房屋租賃中的出租人，有義務及時交付房屋。對于出租人逾期的情況，承租人可以解除合同，并且追究對方的違約責任。一般都是按照雙倍定金的標準賠償。如果逾期時間不長，在合同規定的期限內，承租人不解除合同的，也能按照逾期天數主張賠償。
什么情況下出租人可以不負責任
出租人不想租了怎么辦
出租人什么情況下享有解除權
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