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寧波
買房有哪些事項是經常被購房者忽略的
一、房子也有“黃金年齡”這一說
購房不僅要注意產權期限，還要特別注意房齡，房子也有黃金年齡。統計數據顯示，10年房齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，房齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年房齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，大房齡的房子也能很值錢。
二、土地使用權年限要注意
很多人只看價格、看地段、看戶型、看配套，卻忽略了土地使用權年限。不過近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。
需要注意的是，土地使用權年限縮水問題不只是出現在二手房上，新房也同樣面臨這個問題，除了項目開發周期長耽誤了時間之外，部分房企還存在做土地買賣生意的現象，這些都會讓住宅的土地使用權年限縮水。
三、“認房”和“認貸”都是什么意思?
認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，再買房時該房就會被界定為二套房或以上。
認貸：是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
綜上來看，各地實行的不同標準很可能會給首套房與二套房的判定帶來區別，還需注意，這些都不是明文規定的稱謂，大家在買房時還是要仔細研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。
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