一、租賃網簽備案中介的處理流程是什么?

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

二、司法解釋

《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》法規

第一條 為了規范本市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規模化、機構化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發[2016]39號)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)等規定，制定本辦法。

第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規定進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網簽備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。

市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網簽備案、租賃市場監測等服務和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平臺互聯互通，深化政務協同應用。

市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。

第五條 住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照后，到所在區房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。

租賃備案網簽的相關程序應當根據當地的房地產管理部門的相關規定來進行處理，當事人在向房地產管理部門提交相關材料后，經過房地產管理部門的審查，如果符合條件的，才可以辦理有關租賃網簽備案的程序，當事人需要按照規定的標準交納相關稅費。

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