有些事情不能因為害怕麻煩就想當然的按照自己的意思去理解了，況且工作再忙也總是有時間和房東對于租房合同的續期協商一下的。可有些租客和房東之間都是表面的認為雙方之間合作的沒什么問題，所以就想當然的覺得租賃合同到期自動續租，但法律上是沒有自動續租的規定的，不重新簽訂租房合同以后會有很多不必要的麻煩。

一、租賃合同到期自動續租是否有規定?

1、現階段，我國沒有租賃合同到期后，自動續租的法律規定，租房合同實際也是租賃合同的一種，也是現今最常見的一種租賃合同，租賃合同到期后，沒有自動續租的法律規定。

2、實踐中，租賃合同期滿后，租客(承租人)繼續使用房屋(租賃物)，房東無異議繼續收租，以致很多人認為租賃合同已經自動續簽了，但這并不是事實。

3、要續簽合同為好，按合同法第二百三十六條規定，如果不續簽合同，承租人繼續使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

4、不定期租賃承租人可以隨時解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。

二、租賃合同到期不搬走的法律后果

房屋租賃合同到期后，雙方沒有續簽合同，但租客仍然繼續居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續租的，應立即搬離，如果繼續居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時，可要求房客立即騰房。

三、租賃合同到期不搬走的應對措施

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，以原租賃合同未延續不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的明確意思表示之日起，始作不續租處理。

(三)承租人在租約期滿后又續住該房至出租人返回或有明確表態之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害房屋出租人利益，，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并向房屋所在地法院起訴，申請賠償損失。

這也就是說，租賃合同到期自動續租這完全是一種錯誤的想法，盡管國家有規定的租房合同到期了以后房東也沒有提出什么意見，繼續以這種形式合作下去的話可以看成不定期的租房合同，但沒有簽新的合房東甚至可以隨意的漲租金，或者隨時隨地的就讓當事人搬走，因此租房合同到期，一定要對續不續簽盡早解決。

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