對于大多數(shù)人來說，都會有租房的經(jīng)歷，在租房過程中，為了節(jié)約開支，與人合租也是常有的事情，而在實踐中，在合租的過程中與租客發(fā)生糾結(jié)也是常有的事情，通常合租房要注意哪些問題呢?而在合租的過程中，又有可能出現(xiàn)哪些風(fēng)險?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、合租房要注意哪些問題

1、合租房屋的價格。很多房主都愿意將房屋分開出租，因為這樣他的收益會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過整租，所以我們在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對于暖氣費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。

2、簽訂合租合同，并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網(wǎng)上搜一下房屋租賃合同并打印出來，在簽訂之前仔細(xì)瀏覽，并在最后一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責(zé)任寫清楚，并要保存對方身份證的復(fù)印件。

3、明確合租人的身份，了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發(fā)帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險，簽合同時注意要把日耗費用的分?jǐn)偳闆r落實到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，出于平等原則，出租房也要向?qū)Ψ浇桓蹲约旱纳矸葑C復(fù)印件。

二、房屋合租的風(fēng)險有哪些

1、假房東風(fēng)險。合租人首先要確認(rèn)房主身份真實性，要察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對方的身份。

2、租金損失風(fēng)險。在房屋合租過程中，租金最好不要付較長期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應(yīng)保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。

3、“二房東”風(fēng)險。識別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風(fēng)險。

4、黑中介風(fēng)險。現(xiàn)在市場上有許多小中介、黑中介，他們手里并沒有什么房源，只靠騙取看房費獲得利潤。而正規(guī)中介看房是不收費的，只有簽訂合同時才會收取傭金。要認(rèn)清這些騙局都不難，首先要知道，房子的真正所有人是誰，看房產(chǎn)證是最有效的手段，不清楚房子的現(xiàn)在所有人，哪怕租金再便宜，房子再合適，錢握在手，一定不能放松。

通過上文的介紹，大家應(yīng)該清楚合租房要注意哪些問題了吧。房屋合租在我們生活中越來越普遍，有的與同事合租，有的與同學(xué)合租，有的與不認(rèn)識的人合租，在房屋合租過程中，因為人與人之間的性格不同等原因，發(fā)生糾紛的情況也不少，雙方爭執(zhí)不下，甚至訴至法院的情況也時有發(fā)生，如果您遇到類似情況，不妨咨詢專業(yè)律師，在律師的專業(yè)幫助下維護自身合法權(quán)益。

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