比較正規(guī)的租賃關(guān)系當(dāng)中雙方簽訂的肯定有房屋租賃合同,為的就是避免在以后承租的過(guò)程當(dāng)中發(fā)生一些不必要的糾紛。就好比說(shuō)在生活當(dāng)中有很多租客和房東之間由于沒(méi)有簽訂租賃合同,在承租期間隨意毀壞屋內(nèi)的原有物品,或者房東隨意漲租金等這些情況。另外還有一部分房東遇到的情況是,租賃合同到期后拒不搬離房屋怎么辦?
一、租賃合同到期后拒不搬離房屋怎么辦?
出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時(shí),應(yīng)該按照以下方式處理:
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前,按續(xù)租處理,可按原租約補(bǔ)交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人,自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起,始作不續(xù)租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,或與人交換、出賣、贈(zèng)與等,按侵權(quán)行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關(guān)部門(mén)可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻](méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益,或不服從以上適當(dāng)處理,出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
二、房屋租賃合同到期可以怎么處理?
一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋租賃合同到期后有3種情形:
(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無(wú)處安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限,租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。
(三)續(xù)租。
《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒(méi)提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。
當(dāng)然,其實(shí)房東沒(méi)有必要在租賃合同到期以后就立刻要求當(dāng)事人搬走的,這樣做也是有一些不合乎情理的。理智的做法應(yīng)該是雙方在租賃合同即將到期的時(shí)候,就針對(duì)房子續(xù)約的問(wèn)題提前協(xié)商一下,如果租客確定不續(xù)約的話,并且存在租賃合同已經(jīng)到期但是卻拒不搬走這種情況,在書(shū)面通知無(wú)效以后可以直接走法律程序。
房屋租賃不得不注意的法律問(wèn)題(上)
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
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