房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬事大吉了，房屋出租人的義務(wù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租房子的過程中近年來總會出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務(wù)。那通常房屋出租人有哪些義務(wù)呢?而在租賃房屋的時候這個租期又是多久?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房屋出租人有哪些義務(wù)

1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。

5、出租方對出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

二、房屋租賃最長租期多少年

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、房主租賃期間賣房怎么辦

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人可繼續(xù)租用該房屋，這就是“買賣不破租賃”原則。

這一原則為大部分國家和地區(qū)采用，我國立法對這一原則也予以承認(rèn)。但原賃合同繼續(xù)有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

雖然在進(jìn)行房屋租賃的時候，當(dāng)事人可以自由對租期作出約定，但我國法律中對房屋租賃的期限作出了限制，即不能超過法律中規(guī)定的最長期限，否則超過的期限就是無效的。從《合同法》的規(guī)定來看。

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