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居間合同對于普通人，可能還比較陌生。但是提起中介服務合同，大家就是耳熟能詳了。在中介服務合同中，產生的各種各樣的糾紛比較多。律霸下面就最典型的房產中介合同為例，介紹與居間合同相關的法律常識，并就實際生活中遇到的居間合同沒約定等滿五年再過戶怎么辦的問題，提出一些解決方法。

一、居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

二手房中介服務合同是典型的居間合同。所以二手房中介作為中介服務合同中提供訂立二手房買賣合同機會的居間人，需要遵守以下義務：

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

3、負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

二手房中介的第二項義務是忠實義務。但是現實生活中由這種居間合同產生的種種糾紛大多數由違反忠實義務引起。就是，居間人惡意隱瞞與二手房買賣合同相關的事情，導致買賣合同履行異?？部?，不能達到買賣雙方的目的。

二、居間合同沒約定等滿五年再過戶怎么辦?

因為在增值稅的政策為出來之前，二手房沒有滿五年需要交契稅。很多居間人為了促成買賣，故意隱瞞二手房源沒有滿五年的事實，導致買房需要支付比預想中的稅費。同樣，為了避稅，居間人隱瞞過后甚至讓買賣合同雙方等房子滿五年再去過戶。那當我們遇到這種口頭約定，沒有在居間合同中書面約定，居間人后來不管不顧，應該怎么辦?

小編認為首先可以拒絕支付報酬，然后還可以追究居間人違反忠實義務的違約責任。這就要求委托人搜集居間人故意隱瞞的證據，比如錄音、證人。

其實，小編在生活中除了遇到“居間合同沒約定等滿五年再過戶怎么辦”這種比較常見的問題，還會遇到更加復雜的關于居間合同的問題。小編建議為了防止類似問題發生，委托人在委托的全過程就應該養成證據意識，凡事都應該謹慎一點，以防問題發生可以順利解決。當然，在具體的操作過程，小編建議去尋求律霸的幫助，防患于未然。更多相關知識您可以咨詢律霸三明律師。

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