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房屋轉租滿足的條件是什么
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承租人若想將房屋在租賃合同期限內轉租出去的話，此時一定要注意方式方法，最好能夠在法律規定范圍內轉租。此時，就要求房屋轉租滿足相應的條件了。那到底房屋轉租滿足的條件是什么呢？請跟隨律霸小編一起通過下文進行了解吧。
一、房屋轉租滿足的條件是什么
房屋轉租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、轉租人需要承擔責任嗎
根據相關法律的規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
由此可知，承租人經出租人同意后可將房屋轉租給第三人，此時，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。
注意：承租人未經出租人同意，擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。
三、哪些房屋不能轉租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的;
3、預租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
5、承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
最重要的也就是要經過原房東的同意，并且轉租要在剩余的租賃期限內進行。由于轉租之后，在承租人與次承租人(第二承租人)之間會形成一個租賃合同，要是未經過同意擅自轉租的話，不僅是承租人，次承租人的合法權益也是會有所損害的。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
非法轉租合同效力如何認定
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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