在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租滿足的條件是什么
【為您推薦】青山區律師 ? 銅山區律師 ? 賀蘭縣律師 ? 越西縣律師 ? 貢嘎縣律師 ? 江寧區律師 ? 喀什市律師 ??
承租人若想將房屋在租賃合同期限內轉租出去的話，此時一定要注意方式方法，最好能夠在法律規定范圍內轉租。此時，就要求房屋轉租滿足相應的條件了。那到底房屋轉租滿足的條件是什么呢？請跟隨律霸小編一起通過下文進行了解吧。
一、房屋轉租滿足的條件是什么
房屋轉租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、轉租人需要承擔責任嗎
根據相關法律的規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
由此可知，承租人經出租人同意后可將房屋轉租給第三人，此時，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。
注意：承租人未經出租人同意，擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。
三、哪些房屋不能轉租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的;
3、預租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
5、承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
最重要的也就是要經過原房東的同意，并且轉租要在剩余的租賃期限內進行。由于轉租之后，在承租人與次承租人(第二承租人)之間會形成一個租賃合同，要是未經過同意擅自轉租的話，不僅是承租人，次承租人的合法權益也是會有所損害的。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋裝修的設計費如何計算
2021-02-17贍養協議能按遺矚算嗎
2020-12-15最新交通事故賠償標準及計算公式
2020-12-31殘障人士繼承房產是否需要監護人
2021-01-20贈與合同約定不得撤銷贈與,贈與人可以撤銷贈與嗎
2021-02-20公司贈與員工股權協議書有效嗎
2021-03-03男方房屋贈與協議書怎么寫
2020-12-16國外保護非婚同居女性權利的法律方法有哪些
2020-11-18人身損害中的醫療費該如何認定
2020-11-12特警有權開交警罰單嗎
2020-11-30訴訟期間未申請財產保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23什么人可以成為勞務合同主體
2020-11-19建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20兩種引發保險糾紛的情形
2020-12-26保險合同的全面履行原則是什么
2021-01-21對代理收付款項及代理保險業務的理解
2020-11-21保險公估人有哪些職責
2020-12-13保險合同解除的特征是怎樣的
2020-11-20人身保險合同效力的中止與復效是如何規定的
2021-01-01出險和理賠時要注意什么
2021-01-25