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進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租活動(dòng)的，一般都是指承租人在租房期限內(nèi)，將自己對(duì)出租房的使用權(quán)，轉(zhuǎn)租給其他人進(jìn)行使用的行為。而在這個(gè)過(guò)程中也是有一些需要注意的事項(xiàng)，那到底房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)是什么？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)是什么

由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

(一)須獲得出租人的書面同意

出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限

轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

(三)承租人不退出租賃關(guān)系

承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述兩種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

在我國(guó)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的具體分為了兩種情況，即承諾轉(zhuǎn)租與責(zé)任轉(zhuǎn)租。對(duì)于承租人來(lái)講，要是未經(jīng)過(guò)原出租人同意，而擅自進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的話，那么此時(shí)需要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較大的。當(dāng)然，法律中也明確規(guī)定了一些房屋是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。若違反規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，那么也會(huì)認(rèn)定該轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的。

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