在房屋租賃中，越來越多的當事人意識到簽定房屋租賃合同的重要性，在發生糾紛的時候可以很好的區分彼此的權利和義務，為了進一步防止糾紛，當事人選擇對房屋租賃合同申請備案，但對于有關的稅務不了解，下面小編為大家介紹有關“房屋租賃合同備案要扣稅嗎”的問題。

一、房屋租賃合同的備案

1、房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

2、對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

二、房屋租賃備案需要交納的稅款

在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：

1、納稅義務人

個人居住房用于出租的為應納稅義務人。房屋出租人應當按照法律、法規規定，繳納有關稅款。稅務部門征收有關稅款時，以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

2、稅率

個人出租居住房屋，繳納5%的稅收。

3、納稅地點

出租房屋所在地的街道(鎮)“社區事務受理中心”或“稅收協稅辦公室”或各區縣稅務機關“辦稅服務廳”。房屋中介機構代為收取出租房屋稅收的，應按房屋所在地向上述納稅地點繳納稅款。

4、納稅程序

(1)納稅人提交《房屋租賃合同》及房屋產權證等資料，并填報《上海市居住房屋出租納稅申報表》，申報表內容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申報所屬期及金額、聯系方式等;

(2)征收人員負責受理審核有關資料及申報表;

(3)納稅人在及時、足額繳納個人出租居住房屋稅款后，領取征收部門開具“稅收通用完稅證”。

5、違法處理

納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規定，予以處罰。

綜上所述，在當事人有爭議時，例如房屋出現一房數租等情況，房屋租賃合同備案能夠保障當事人的權益。通過有關“房屋租賃合同備案要扣稅嗎”的介紹，在簽房屋租賃合同時不用交稅,，如果當事人雙方進行房屋租賃備案，那么稅率是按5%計算，稅金是租金乘以5%。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師！

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