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有的承租人在房屋租賃期限內(nèi)，可能因?yàn)橐恍┰蚨荒茏庾≡谶@個(gè)地方，但此時(shí)又能退租，因此就想將房屋轉(zhuǎn)租出去。但是進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租是會(huì)存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)的。那到底房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

所以，從承租人的角度來說，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

二、房屋租賃記住兩條要點(diǎn)

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。

2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，并不必然導(dǎo)致合同無效。分兩種情況：

(1)出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)，主張解除合同的，法院可以支持。

(2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個(gè)月的，主張解除合同，人民法院不予支持。

在閱讀了上述內(nèi)容后，相信大家此時(shí)已經(jīng)知道房屋轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些了吧。此時(shí)經(jīng)過原房東同意還好，要是未經(jīng)同意而擅自轉(zhuǎn)租的話，那么就要承擔(dān)法律責(zé)任了。若你在這方面還有疑問的話，可以來電咨詢一下我們律霸的遼陽律師。

承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

哪些情況下不得轉(zhuǎn)租房屋

租房沒到期被房主轉(zhuǎn)租了怎么辦