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房屋租賃居間合同糾紛案例的簡單介紹
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房屋租賃居間合同產生糾紛后很多人都不知道該怎么進行維權，這似乎就有必要為自己請一個律師了。那么當我們真的遇上了房屋租賃居間合同糾紛的時候，應該如何處理呢？律霸將為您介紹一份關于該糾紛的案例。
一、案情簡介：
2011年xx月x日, 原告(買方)、被告(經紀方)和呂某簽訂了《房屋買賣合約》(以下簡稱《合約》),約定原告向呂某購買廣州市xx區xx街x號xx08房，成交價290萬元。《合約》第五條經紀方的權利和義務約定，被告應根據誠實信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務，在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費及咨詢費。原告于簽約當日支付呂某購房定金10萬元，于次日支付被告中介代理費及咨詢費5萬元。簽約后，呂某父親以呂某出售涉訟房屋未征得其同意為由，不同意繼續履行合同，也未予追認合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院，經法院審理判決，原告與呂某之間關于廣州市xx區xx街x號xx08房的房屋買賣合同無效。后原告要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元，但被告(經紀方)不予退還。
二、辦案進程及結果：
田律師接受原告委托代理其向法院起訴，要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元及支付利息。在庭審中，田律師發表如下代理意見：
根據《合同法》第426條規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。該法規定的居間人促成的合同，應當是合法有效的合同。
《合同法》第427條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。本案中，被告作為專業的房屋買賣中介機構，熟知房屋買賣的相關規定，但被告明知賣方呂某只是涉訟房產的共有人之一，在另一產權人沒有到場也沒有授權給呂某的情況下，仍然去促成原告與呂某簽訂房屋買賣合同，最終因此導致房屋買賣合同被法院判決確認為無效合同。被告行為損害了居間合同關系中作為委托人的原告的合法權益，依法無權要求原告支付報酬。原告在處理其與被告之間的居間合同關系中并無過錯。因此，原告訴請被告退還中介代理費及咨詢費及支付利息，合法有據。一審法院采納田律師代理意見，判決支持原告的全部訴請。
上文就是一個房屋租賃居間合同糾紛的案例，當我們遇上了該類糾紛的時候應當立即進行維權。若是居間人沒有履行居間合同的義務，那委托人就可以不支付居間費用，居間人也不得要求委托人對此居間行為支付居間費用。這就是律霸為您進行的解答。
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