一般情況下，租賃合同的解除，是需要達(dá)到法定或者約定解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，才能解除合同。在約定的租賃期內(nèi)解除合同的，屬于違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。那么，如果房東提前解約，應(yīng)該怎么辦呢?今天，律霸小編為您整理了以下應(yīng)對(duì)策略。

1.可以要求繼續(xù)履行

《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

繼承履行也稱(chēng)為實(shí)際履行、強(qiáng)制履行，是指一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件的，人民法院依債權(quán)人的請(qǐng)求作出判決，強(qiáng)迫債務(wù)人在一定期限內(nèi)履行合同債務(wù)的責(zé)任方式。繼續(xù)履行就其性質(zhì)而言，是原合同義務(wù)的轉(zhuǎn)化形式，它是通過(guò)法律規(guī)定的強(qiáng)制手段迫使債務(wù)人履行其原義務(wù)，是一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式。繼續(xù)履行作為一種違約責(zé)任形式，須具備下列條件：

(1)須由非違約方在合理期限內(nèi)提出繼續(xù)履行的請(qǐng)求。從保護(hù)債權(quán)人的利益出發(fā)，由非違約方?jīng)Q定是否請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行。如果他認(rèn)為繼續(xù)履行已無(wú)必要，可以請(qǐng)求賠償損失。沒(méi)有非違約方的請(qǐng)求，法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得依職權(quán)強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行。如果請(qǐng)求繼續(xù)履行，必須在合理的期限內(nèi)向違約方提出，超出合理的期限，繼續(xù)履行的請(qǐng)求權(quán)即為消滅。

(2)須依據(jù)法律和合同的性質(zhì)能夠強(qiáng)制履行。一般來(lái)說(shuō)，在債務(wù)人違約后，如果債務(wù)履行仍有可能，債權(quán)人可以不解除合同，而向法院請(qǐng)求強(qiáng)制繼續(xù)履行。如果合同債務(wù)已陷于法律上或事實(shí)上的履行不能，則不得要求違約方繼續(xù)履行。

(3)繼續(xù)履行在經(jīng)濟(jì)上是合理的。根據(jù)《合同法》第110條，在非金錢(qián)債務(wù)中，如果債務(wù)的標(biāo)的不適合于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高的，則不能采取繼續(xù)履行措施。

是否請(qǐng)求繼續(xù)履行是債權(quán)人享有的一項(xiàng)權(quán)利，但并不意味著當(dāng)事人必須采用。繼續(xù)履行可以與違約金、損害賠償、定金責(zé)任并用，但不能與解除合同并用。

2，也可以要求賠償損失。

〈合同法〉第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

賠償?shù)膿p失包括直接損失和間接損失，房東應(yīng)該予以賠償。如果不賠償?shù)模梢酝ㄟ^(guò)起訴方式。

3.還可以適用違約金

如果有約定違約金的，承租人可以要求房東交納違約金。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按房東違約給承租人造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

所以，當(dāng)房東提前解除租賃合同時(shí)，承租人可以要求其繼續(xù)履行，或者賠償損失，賠償交納違約金。一般情況下，租賃合同是不能隨意解除的，解除合同是要承擔(dān)一定后果的。如果您還有任何的法律疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題進(jìn)行解答。

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