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寧波
一房數租怎么辦
租房子目前現在已經成為很多年輕人生活居住的方式之一，但是大家在租房的時候很有可能碰到一房數租的情況，就是指同一間房屋同時被房東出租給不同的人，那這個時候應該怎么辦呢？下面就跟律霸小編一起來看看一房數租如何處理吧。
一房數租如何處理一房數租如何處理、如何辦?在合同均有效的情況下，承租人都主張履行的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1、已經合法占有租賃房屋的;
2、已經辦理登記備案手續的;
3、合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
承租人有兩種選擇：
1、要求解除合同，因為承租人客觀上已無法占有使用標的房屋，合同的目的已經落空，故承租人有權要求解除合同，并要求出租人賠償損失或承擔違約金。
2、要求繼續履行合同，有效合同一經簽署就具備相應的履行力，承租人有權利要求出租房繼續履行合同。
一房數租法律規定多個承租人具有權要求出租人履行與自己的租賃合同。但由于房屋租賃的特殊性質。出租人無法在同一時間段之內滿足數個承租人的要求。數份平等且不分先后次序的租賃合同，在事實上只有一份租賃合同能夠被實際履行。所以在數個平等相容的租賃權中，必須有一個債權排斥其他債權而唯一存在。原本平等的債權由于客觀事實的限制被迫“物權”化了。平等相容的債權被迫在房屋租賃上體現出了只有物權才特有的排他性。租賃債權出現了物權化的傾向。
法律規定：
依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1、已經合法占有租賃房屋的;
2、已經辦理登記備案手續的;
3、合同成立在先的。
數個平等相容的租賃權依法具有了物權才有的排他性：已經合法占有的租賃合同最為優先，已經辦理登記備案手續的租賃合同其次，成立在先的租賃合同優先權最低。
綜上，房屋所有權的變動不影響租賃權，即“買賣不破租賃”原則。租賃合同司法解釋規定了數份租賃合同履行區分先后順序，也使其具有了物權的排他性。
我相信在閱讀了上述的文章之后大家都應該知道一房數租如何處理了吧，對于其中已經合法占有出租房的人可以優先取得房屋的租賃權，而其他人則可以向房東追究違約責任。如果大家還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網站上的專業律師為你們解答。
哪些房屋不得租賃
什么情況下房屋租賃合同無效
什么情況承租人可以轉租房屋？ ?
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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