房屋轉(zhuǎn)租的情形在實(shí)踐中的房屋租賃的場合是很常見的現(xiàn)象。房屋轉(zhuǎn)租的糾紛也是司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的。那么，了解不能房屋轉(zhuǎn)租的情形可以避免很多租賃糾紛。下面律霸小編為您整理關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。

哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租：

(一)承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。

(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

(三)預(yù)租的商品房。

(四) 租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意什么

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

(二)如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意。并且查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同;

3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

以上關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的有關(guān)內(nèi)容和轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)小編已經(jīng)為您詳細(xì)解答了，希望對(duì)您了解有關(guān)的房屋轉(zhuǎn)租的注意規(guī)定和禁止規(guī)定有一定的幫助。爭取不要遇到有關(guān)的租賃糾紛，順利地處理有關(guān)租賃事宜。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的效力問題你可以咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)在線律師。

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房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)和哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)包括哪些

怎樣避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛

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