在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃糾紛主要類型有哪些
房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。
這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。
(二)損害賠償糾紛。
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
(三)其他方面的糾紛。
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
避免房地產租賃糾紛，關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。大量有關這方面的案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
以上是由律霸小編為您整理的有關房屋租賃糾紛主要類型的內容，希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢專業律師，為您做更進一步的解答。
承租人可以改變房屋用途嗎
房屋轉租要注意什么？
出租人可以提前收回房屋嗎？ ?
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國駐外使領館可以辦理哪些公證？
2021-01-26信用卡逾期被起訴流程
2021-01-09黨紀處分申訴期限如何規定的
2021-01-13集體土地使用權租賃合同范本是怎么樣的
2021-02-05遺贈與生前贈與有什么區別
2021-03-21專門人民法院可以審理行政案件嗎
2020-12-18受害人因交通事故致殘的是否有被扶養人生活費？如何計算呢？
2021-01-18交通事故死亡賠償金如何分配
2020-11-16放棄撫養權需要公證呢
2021-01-01侵犯姓名權無財產損失是否需要賠償
2021-03-25如何辦理城市私房所有權的登記？
2021-03-01通過房產中介買賣房屋有何風險
2021-03-18租房如何挑選中介公司
2020-12-28非法侵入住宅罪立案標準和犯罪構成
2020-12-14200元意外險賠償標準
2020-12-21兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04保險公司再保險的相關知識有哪些
2021-02-16保險合同訂立程序的特征
2020-12-04交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2020-11-26