在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃糾紛主要類型有哪些
房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。
這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。
(二)損害賠償糾紛。
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
(三)其他方面的糾紛。
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
避免房地產租賃糾紛，關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。大量有關這方面的案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
以上是由律霸小編為您整理的有關房屋租賃糾紛主要類型的內容，希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢專業律師，為您做更進一步的解答。
承租人可以改變房屋用途嗎
房屋轉租要注意什么？
出租人可以提前收回房屋嗎？ ?
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同無效后的期待利益怎樣認定
2021-03-24女職工懷孕未滿4個月流產的,享受多少天產假
2020-11-19涉外婚姻離婚要怎么應訴
2021-03-04注冊商標有哪些途徑可供選擇
2020-11-15著作權重復轉讓著作權歸誰
2021-01-13剝奪政治權利的相關司法解釋都有些什么
2021-03-16商場摔傷當時未舉報的隱患有哪些
2020-12-01房產中介欺詐行為如何應對
2021-03-17公司規章制度設立方法
2021-03-02員工調崗通知書
2020-12-15個人所得稅項目包含公積金和養老保險嗎
2020-12-27勞動糾紛法官會受賄嗎
2021-01-04車上責任險怎樣投保
2021-02-03某保險公司訴黃某保險合同糾紛上訴案
2020-11-26合同糾紛：保險人應對保險合同盡說明義務
2021-01-29無證駕駛肇事保險公司是否應當承擔賠償責任
2021-03-03保險合同是實踐性合同嗎
2021-01-09保險合同書丟了怎么辦
2021-01-22公眾責任險附加條款內容是什么
2021-01-06保險公司被判賠償焦點案例
2021-01-12