房屋轉(zhuǎn)租，就上當(dāng)事人在租房期間，把房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的行為，一般房屋轉(zhuǎn)租要符合法律的規(guī)定需要有很多的措施，有些房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，下面，律霸就房屋轉(zhuǎn)租的有關(guān)規(guī)定做出詳細(xì)的介紹。

　　有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

　　3、預(yù)租的商品房。

　　另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

　　承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

　　4.不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。

　　房屋轉(zhuǎn)租要注意事項(xiàng)折疊一 要注意二房東是否有正式的租賃合同。

　　如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

　　2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

　　4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

　　5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

　　6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

　　8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

　　這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

　　二

　　1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書(shū)面同意;

　　2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

　　3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。

　　否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

　　為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知如下：

　　1、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　2、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

　　3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

　　(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

　　(2)向出租方支付的租金;

　　(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

　　(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)解讀如下：

　　當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定。考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

　　此外，為便于政策銜接，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過(guò)4000元，則減去20%。

　　國(guó)家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。

　　在怎樣的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租折疊1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

　　(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

　　(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

　　(3)房屋租賃合同。

　　上述內(nèi)容主要把房屋轉(zhuǎn)租可租與不可租的情況作出了一個(gè)較為詳細(xì)的介紹，當(dāng)然，在有關(guān)情況下，轉(zhuǎn)租的人也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，建議在專注的過(guò)程中做好協(xié)商與溝通，以保證相關(guān)問(wèn)題的合法合理，如果你遇到這類問(wèn)題無(wú)法解決時(shí)，建議咨詢專業(yè)的律師解決。

承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋要注意什么

房屋被轉(zhuǎn)租后怎么處理,要注意什么