在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
影響房屋租賃合同效力的因素有哪些?
影響房屋租賃合同效力的因素有法律的明確規(guī)定，也有實踐中的因素。那么，影響房屋租賃合同效力的因素有哪些？怎么判斷房屋租賃合同的效力？房屋租賃合同效力對于房屋在租賃當事人有哪些影響？
房屋租賃的法律效力：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
2020年北京市關(guān)于公共租賃住房的通知
2020年怎么申請重慶公租房?
最新上海公租房申請有哪些條件?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
治安管理案件要立案嗎
2020-12-20公司注冊資本可以動用嗎
2020-11-25農(nóng)村個人私自售賣煙花爆竹怎么處罰
2020-11-26快遞取件二次收費違法嗎
2021-03-19裁定管轄包括哪三種管轄
2021-01-01撫恤金需要申請嗎
2020-11-16毛坯房驗房的十三個步驟
2021-02-02什么是企業(yè)勞動爭議調(diào)解
2021-01-10壽險如何賠付
2021-02-09人身意外傷害的內(nèi)容有哪些
2021-01-10解除保險合同通知書怎么寫
2021-01-11人身保險合同常見糾紛剖析
2020-11-09人壽保險出事故理賠嗎
2021-01-11被保險人死亡由誰承繼被保險人的權(quán)利義務(wù)
2021-02-26無責以買保險撞死人要坐牢嗎
2020-12-04保險合同爭議怎么處理
2021-03-01事故后未及時向保險公司報案能獲得賠償嗎
2021-03-08保險公司的業(yè)務(wù)
2021-01-14公司拆遷補償申請書
2020-12-06拆遷補償款一直不給怎么辦
2021-03-17