在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么地方辦理房產證更名
一、在什么地方辦理房產證更名
房產證過戶需買家拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到當地房管局辦理過戶即可。
二、房產交易及過戶的相關手續：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與，我們可以根據相關的流程辦理。辦理房產證更名，要看房產證上登記人和需要改成的新房主兩人是什么關系：是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續，什么關系也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續。
夫妻房產證更名費用是多少
房產抵押登記有哪些最新規定?
房產證上可以寫幾個名字,怎么加名?手續怎么辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故有哪些種類
2021-02-27煤礦死亡一人如何處理
2020-11-20全國交通事故傷殘鑒定標準一致嗎
2020-12-05酒駕記錄保留多久
2021-01-12刑事拘留的程序是什么
2021-01-09撫養費是否包括教育費
2020-11-24資金拆借定義以及要遵循的原則是什么
2021-03-10一審不服上訴費用規定
2021-03-24怎樣才能要回購房的定金
2020-12-02轉繼承需要符合哪些條件
2020-12-16擔保合同和擔保函有區別嗎
2021-03-08二手汽車過戶步驟是什么
2020-12-26違法解除合同賠償金如何算
2021-03-03勞務派遣合同實習期多長時間
2021-01-06不激納養老金是否屬勞動爭議
2021-03-04不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17什么情況下壽險公司會拒賠
2021-02-12人身保險殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29肇事司機拿了發票就能報保險嗎
2021-02-27無保險可拍司法處置車嗎
2021-03-01