一、遇到一房二賣怎么辦?

(一)盡快簽訂合同完成過(guò)戶

一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買方就是房屋的合法占有人。但如果賣方同時(shí)與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰(shuí)所有呢?常見(jiàn)的處理原則為：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，購(gòu)房者在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。

(二) 進(jìn)行網(wǎng)簽登記

網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無(wú)論是漲價(jià)還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來(lái)的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)申請(qǐng)才可完成。否則，新的房屋交易便無(wú)法順利完成，更無(wú)法過(guò)戶和取得不動(dòng)產(chǎn)證。

(三) 提前完成預(yù)告登記

所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

簡(jiǎn)而言之就是，買方申請(qǐng)并完成了預(yù)告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無(wú)效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購(gòu)買資格。

(四)通過(guò)訴訟手段維護(hù)自己利益

房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。

二、購(gòu)房者如何防范一房二賣風(fēng)險(xiǎn)

(一)買房前：

1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。

2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。

5、盡量到售樓處購(gòu)買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。

(二)買房時(shí)：

1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過(guò)備案有效防止一房二賣。

2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣房者一房二賣的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

4、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

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