一、按揭房夫妻加名公證嗎?
不需要的,如果房產有貸款,如果想要加配偶的名字,那就必須征得抵押權人(一般為銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權人是不會同意的,所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。
如果房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字,需夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管窗口辦理即可,如果是鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理就可以了,所需全部費用:住宅加名字的費用是100元(配圖費20元 登記費80元),非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元 登記費550元)。
當然,還有去掉配偶名字的情況,夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人,在婚姻發生變化(如離婚)產生離婚析產時,可以將房產變更到其中一人名下,需繳納住宅登記費80元每套,配圖費20元每套。
房屋尚未辦理房產證,需要添加配偶的名字,如果有貸款,必須先還清貸款才可添加名字,如果沒有貸款,購房者首先和開發商協商變更合同,開發商同意的情況下,買受人與開發商共同向市房產管理處住宅產業科申請變更合同備案手續,將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上,然后憑新的買賣合同、發票、稅票等材料至相關部門辦理房產證即可。
二、房產證加名有哪些方式?
1、原有名字的改變
因權利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的,經公證機關公證后申請過戶即可。
2、房產證增加名字
這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人,交易完成新權利人的名字加進房產證。
3、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、以及產權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
房產的所有權人變更或者是在房產證上增加名字的,必須辦理變更登記手續,如果是所有權人變更的,在辦理變更登記手續之前,原所有權人與變更后的所有權人之間基于意思自治必須達成買賣或者是贈與的合意,需要注意的是,男女結婚之后受贈的房產一般視為夫妻共同財產。
房產證上可以寫幾個名字,怎么加名?手續怎么辦理?
房產證加名字流程是什么,具體操作步驟是怎樣的
如何在房產證上加名字或減名字
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些人可以聘請辯護律師
2021-01-03公司被起訴股東清償責任怎么分配
2021-01-22員工應該如何應對單位的調崗行為有哪些
2021-03-24辦酒廠需要達到什么條件
2020-11-23個人貸款的年齡限制是多少
2020-11-13收據原件丟失,復印件有法律效力嗎
2021-02-13交通事故傷殘鑒定費用應該由誰繳納
2020-11-07特價商品不退不換合法嗎
2021-01-21撤銷訴訟保全申請書格式
2021-03-24外遇證據調查有什么作用
2021-01-19非血緣父親能否獲得撫養權
2020-12-18擔保期過了法院還受理嗎
2021-02-17公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25為什么會導致保險合同終止
2020-12-30適用保險合同解釋原則要注意哪些問題
2020-12-14保險公司的押金怎么退
2020-11-07詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26本案張某的死亡能否得到保險賠償
2021-03-24