一、婚前按揭房不能加名怎么辦?

需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。房貸還清后增加名字的流程是：

1、帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證(俗稱的三證)原件及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到窗口告知工作人員

3、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用差不多一百多來塊，具體的有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。

二、婚前按揭買房婚后共同還貸就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

夫妻共同還款的，不代表參與還款方就有房屋產(chǎn)權(quán)，有可能只是夫妻之間的債權(quán)債務(wù)。與此相關(guān)的是《婚姻法司法解釋三》的第十條和第十二條。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

本身按揭房的產(chǎn)權(quán)就不是完全歸購買人所有的，因?yàn)楫?dāng)事人等于是拿銀行的錢買的這套房子，所以，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)人的變更是必須要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意的，而銀行不同意也有可能是另一半的征信有問題，除了結(jié)清貸款，沒其他的方法。

假離婚復(fù)婚后按揭房是共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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