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買(mǎi)學(xué)區(qū)房后學(xué)位資格突然變了可以要求退房嗎
關(guān)于學(xué)區(qū)房變更的法律規(guī)定
我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷(xiāo)，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀(guān)情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判;反之，如果所購(gòu)房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣(mài)房人也無(wú)權(quán)要求增加房款。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定越詳細(xì)越好
諸如此類(lèi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶(hù)時(shí)間要求等等。我的建議是：家長(zhǎng)們購(gòu)房前了解清楚入學(xué)政策，并在買(mǎi)賣(mài)合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶(hù)上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶(hù)上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。
另外，針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國(guó)家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開(kāi)始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。家長(zhǎng)們購(gòu)房里，千萬(wàn)別輕信開(kāi)發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對(duì)待。
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簡(jiǎn)介:
曲柏杰律師，軍人出身，2004年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員，沈陽(yáng)市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專(zhuān)門(mén)委員會(huì)副主任，刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員。為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。
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